Ako na to ?
- Kedy môžem úver / hypotéku refinancovať?
Úver je možné refinancovať v princípe kedykoľvek. Predčasné splatenie pôvodného úveru a jeho refinancovanie novým, však nemusí byť v prípade splatenia úveru mimo tzv. konca fixácie úrokovej sadzby vždy výhodné – keďže so splatením úveru mimo obdobia konca fixácie úrokovej sadzby je spojená i sankcia za predčasné splatenie úveru. Všetko však závisí od konkrétnych podmienok daného prípadu. Z dôvodu sankcie za predčasné splatenie je najvýhodnejšie úver refinancovať v období konca fixácie – kedy splatenie úveru možné bez sankcie. Najneskôr 2 mesiace pred koncom fixácie je banka povinná poslať refixačný list s ponukou novej úrokovej sadzby. To je chvíľa, kedy by ste mali začať zisťovať, či Vám iné banky vedia poskytnúť lepšie podmienky a tak ušetriť na splátkach svojej hypotéky.
- Aké sú poplatky?
Vo väčšine prípadov Vás čaká jediný poplatok a to poplatok za zriadenie záložného práva v prospech novej banky (kolky v hodnote 66 € na katastri). Ďalším výdavkom môže byť znalecký posudok. Väčšina bánk však akceptuje posudky nie staršie ako 5 rokov – teda tento náklad nie je nevyhnutný. Niektoré banky majú poplatky napr. za vyčíslenie zostatku úveru, alebo za súhlas so zriadením záložného práva. Tieto poplatky sú max. 150 €.
- Nie je to komplikované?
Refinancovanie je podstatne jednoduchšie ako klasická hypotéka. Budete potrebovať minimum dokladov a väčšinu vecí za Vás vyrieši dobrý hypotekárny špecialista. Nepotrebujete doklady k príjmom, výpisy z účtu ani nič podobné. Po schválení úveru pošle vaša nová banka peniaze do starej banky a od nasledujúceho mesiaca začnete platiť už zníženú splátku na iný účet do novej banky.
- Koľko na tom ušetrím?
Zoberme si príklad hypotéky vo výške 70.000,–. Eur, so splatnosťou 30 rokov. Pri znížení úrokovej sadzby iba o 1% ušetríte počas 3 rokov cca 1 450 Eur, teda 40 Eur mesačne, ktoré by ste inak platili starej banke navyše. Samozrejme, výška úspory závisí od parametrov tak starého úveru ako i nového úveru – úspora však nie zriedka dosahuje i sumy presahujúce 100€ mesačne a teda celkovo tisícky Eur.
- Ako dlho to celé trvá?
Refinancovanie starej hypotéky výhodnejšiu zaberie približne 2 týždne, pričom v spolupráci so skúseným hypotekárnym špecialistom poskytujúcim komplexné služby Vám postačí pobočku banky navštíviť iba jeden krát a to pri podpise zmluvnej dokumentácie k úveru. Všetko ostatné zariadime za Vás.
Taktiež by Vás mohlo zaujímať
Nerozumiete nejakej skratke ?
prečítajte si ich význam v našom HYPOslovníku